C'est le processus d'examen des détails d'une transaction immobilière pour s'assurer qu'elle est légale et pour informer pleinement l'acheteur et le vendeur du plus grand nombre possible de faits de la transaction. Lorsque l'accord satisfait les deux aspects de la diligence raisonnable, les deux parties peuvent finaliser et conclure la transaction.
Avec une diligence raisonnable appropriée, toutes les parties impliquées sont éduquées, informées et couvertes par une transaction, un accord ou un autre arrangement. Considérez-le comme un devoir : il doit être terminé avant la conclusion d'une transaction pour fournir à l'acheteur une garantie de ce qu'il obtient.
Le processus valide l'exactitude des informations présentées, garantit que la transaction répond aux critères établis dans le contrat d'achat, vérifie que les parties tiennent compte de tous les avantages et risques et permet à l'acheteur de savoir ce qu'il achète.
Avant d'acheter, vérifiez le titre de propriété pour vous assurer qu'il n'y a pas de privilèges sur la propriété. Ceci comprend:
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Titre de propriété et documents antérieurs devant le registre public du Costa Rica
- Enquêtes et registres devant le Cadastre National
- Registres fonciers (toutes les utilisations actuelles de la propriété)
- Permis de construire (le cas échéant)
- Rapports de structure et d'ingénierie (le cas échéant)
- Preuve de zonage correct
- Examen du plan cadastral
- Aspects environnementaux
- Contrats de services
- Examen de tous les services publics et de leurs factures
- Embargos, condamnations ou réclamations liées à la propriété.
La diligence raisonnable augmente les chances de succès de l'opération en découvrant les principaux problèmes ou atouts qui doivent être résolus. Sans une diligence raisonnable appropriée, des problèmes imprévus peuvent survenir après la conclusion de la transaction. À ce stade, ils incombent à l'acheteur, qui peut ne pas être en mesure de les régler par voie de litige.
